安居置业团队成员
维多利亚团队
Realtor® PREC*
Jason X Chen
陈星汉
Realtor® PREC*
Yongli Zhang
张勇利
Realtor®
Hao Li
李昊旸
Realtor®
Boyee Lam
林泳淇
大维多利亚地区及温哥华岛购房完整指南
在大维多利亚地区及温哥华岛购买房产是一段令人兴奋的旅程。本指南将带您了解从初步准备到交房日的每一步流程，帮助您在这个美丽的地区找到理想的家。
第一步：获得房贷预批
在开始看房之前，了解您的预算至关重要。获得房贷预批将：
- 确定您的最高预算
- 向卖家表明您是认真的买家
- 帮助您在找到合适的房产时快速行动
- 锁定60-120天的利率
您需要准备的材料： 收入证明、工作证明信、信用报告、银行对账单以及现有债务信息。
第二步：选择房地产经纪
与持牌房地产经纪合作至关重要。您的经纪将：
- 帮助您了解大维多利亚地区及温哥华岛房地产市场
- 访问MLS（多重上市服务）数据库
- 代表您进行谈判
- 指导您完成法律要求和文件工作
- 协调检查、评估和交房
在BC省，所有房地产经纪必须由BCFSA（BC金融服务监管局）持牌。确保您的经纪在大维多利亚地区及温哥华岛有经验并持牌。
第三步：开始看房
有了预算和经纪，您可以开始搜索房产。考虑因素包括：
- 位置：社区、距离学校、工作和便利设施的距离
- 房产类型：独立屋、联排别墅、公寓或土地
- 面积和布局：卧室、浴室数量和平方英尺
- 状况：房龄、维护历史和翻新需求
- 未来价值：市场趋势和该地区的开发计划
参加开放日，安排私人看房，并详细记录您参观的每处房产。
专业提示：本地专业知识至关重要
不确定哪个社区适合您的生活方式？安居团队对大维多利亚地区的每个角落都有深入的了解。我们可以帮助您找到完美匹配您需求的社区，为您节省时间并确保您热爱您的居住地。
第四步：提出报价
当您找到合适的房产时，您的经纪将帮助您准备报价。报价包括：
购买价格
您的建议价格（可能高于、等于或低于要价）
定金
通常为购买价格的5%，由信托持有
条件条款（保护条款）：这些保护您，必须在交易完成前满足：
- 融资批准
- 房屋检查
- 房产评估
- 产权搜索
- 物业文件审查（适用于公寓/联排别墅）
交房日期
您获得房产的日期（通常30-60天）
调整日期
调整地税和公用事业费用的日期
卖家可以接受、拒绝或还价。谈判可能会来回进行，直到双方达成一致。
购房者反悔期 (Home Buyer Rescission Period - HBRP)
在卑诗省（BC省），住宅房产买家在出价被接受后，拥有强制性的三个工作日的反悔权。这为买家提供了一个“冷静期”，以便进一步评估他们的购买决定。
反悔费用
如果买家选择在3天窗口期内行使反悔合同的权利，他们必须向卖家支付购买价格 0.25% 的反悔费用。
时间线
3天的窗口期从出价被完全接受后的下一个工作日开始计算。周末和法定节假日不计入内。
第五步：满足条件
一旦您的报价被接受，您有有限的时间（通常7-14天）来满足所有条件条款：
房屋检查
聘请持牌房屋检查员检查房产的结构、系统和潜在问题。检查报告可能揭示一些问题，这些问题可能允许您重新谈判价格或退出交易。
融资
与您的贷款机构完成房贷手续。提供他们要求的任何额外文件，并确保房产评估价值达到购买价格。
物业文件（如适用）
对于公寓和联排别墅，审查物业章程、财务报表、会议记录和工程报告。查找特别评估、限制或财务问题。
产权搜索
您的律师将验证房产的产权是否清晰，检查是否存在留置权或产权负担，并确保您在交房时能够获得清晰的产权。
如果任何条件无法满足，您可以退出合同并收回您的定金。
第六步：移除条件
一旦所有条件都满足，您将签署一份文件移除所有条件。此时：
- •合同变得坚定且有约束力
- •如果您不完成交易，您的定金将面临风险
您承诺购买该房产。您的经纪将与卖家的经纪协调完成条件的移除。
为什么选择安居团队？
制定致胜的报价是一门艺术。我们的团队利用先进的谈判策略和实时市场数据，确保您获得最佳价格和条款，在每一步保护您的利益。
第七步：完成融资和法律工作
在交房前的几周内，您将与以下人员合作：
您的房贷机构
提供最终文件，如需要则安排房贷保险，并确保资金在交房日准备就绪。
您的律师/公证人
- •审查合同和产权文件
- •计算调整（地税、公用事业、物业费）
- •准备调整声明
- •以您的名义注册房产
- •处理资金转移
第八步：交房前检查
通常在交房前1-2天，您将进行最终检查以确保：
- 房产与您查看时处于相同状态
- 所有包含的物品（电器、固定装置）都在
- 任何约定的维修都已完成
- 房产是空的（除非另有约定）
第九步：交房日
在交房日：
- 您的律师收到房贷资金和您的首付款
- 资金转移给卖家的律师
- 产权转移到您的名下
- 您的律师注册房贷
- 您收到钥匙并取得房产！
交房通常在下午2:00之前完成。一旦资金确认，您可以从您的经纪或卖家的经纪那里取钥匙。
其他重要信息
物业转让税（PTT）
在BC省（包括大维多利亚地区及温哥华岛）购买房地产时需缴纳物业转让税：
- $前20万加元的1%
- $20万到200万加元之间的2%
- $超过200万加元部分的3%
首次购房者可能对50万加元以下的房产免交PTT（部分豁免最高52.5万加元）。
GST/HST
GST（5%）适用于新建和大幅翻新的房屋。转售房屋通常免征GST。
GST 税务明确指南
GST (5%) 是一项联邦税，通常适用于新建筑和经过大幅翻修的房屋。了解价格是“含 GST”还是“不含 GST”非常重要。
免征 GST
以前有人居住过的二手住宅房产通常免征 GST。
GST 新房退税
如果房产将作为买家的主要住所，且购买价格低于 450,000 加元，买家可能有资格获得部分 GST 退税。
谁支付佣金？
在卑诗省，通常由卖家支付全部房地产佣金。该佣金随后根据协议在挂牌经纪公司（代表卖家）和合作经纪公司（代表买家）之间进行分配。
强制性披露
BC省房地产法规要求完全透明。经纪人必须向所有相关方披露其代表关系和报酬。
报酬披露
买家必须以书面形式获知其经纪人从交易中收取的任何佣金或转介费。
代表关系披露
在共享任何机密信息之前，经纪人必须明确说明他们代表谁（买方、卖方，或在BC省通常被禁止的双重代理）。
额外费用
为以下额外费用做预算：
- $法律/公证费：800-1,500加元
- $房屋检查：400-800加元
- $评估：300-500加元
- $房产保险：视情况而定
- $搬家费用：视情况而定
- $公用事业连接：视情况而定
外国买家税
外国买家（非加拿大公民或永久居民）在BC省（包括大维多利亚地区及温哥华岛）购买住宅房产需额外支付20%的税。某些豁免适用。
成功提示
- 不要跳过房屋检查 - 这是值得的投资
- 获取多个房贷报价以找到最佳利率
- 在提出报价前了解所有费用
- 与经验丰富的专业人士合作（经纪、律师、检查员）
- 保持耐心 - 找到合适的房产需要时间
- 不要为了吸引卖家而放弃重要条件
- 在购买过程中保持财务状况稳定
- 在签署前仔细阅读所有文件
公平价值服务返利计划
透明、合规、公平成本的佣金计划
我将自己佣金的一部分返还给您——而不是购买价格的一部分。这完全有文件记录，合规，并且仅在完成后支付。您以公平的成本获得优质服务。
监管合规
返利来自买方代理赚取的佣金，不属于销售价格的一部分。
返利在买方服务协议中向买方和经纪公司披露。
返利在交易完成后支付，通过支票或调整单上的合法信用额度支付。
不降低抵押贷款资格价格 → 无 BCFSA or FINTRAC 问题。
分级返利结构
高级版本（可选升级）
客户可以选择不返利以换取：
优先安排
无限次看房
比较分析套餐
报价策略研讨会
合规声明
向客户提供的任何返利或奖励均为支付给我经纪公司的报酬的返利，不构成购买价格或销售价格的一部分。购买和销售合同的任何调整均不包括账外或未披露的返利。所有返利将在服务协议中记录，并在完成后由经纪公司支付。任何返利绝不会影响向客户提供的建议、房产选择或谈判策略。
