估算市场价值
$298万可靠性评分: 低
估值高于挂牌价格 ($2,980,000)。为了评估的严谨性与可靠性，我们将其调整至挂牌价。
估值范围
$257.8万—$338.2万
参考成交案例
0 个已找到的房源
估算方法: 挂牌价封顶
估值已根据当前挂牌价格进行调整，以确保评估结果的保守与可靠。
税务估价锚定已启用
此估算已参考该房产的政府税务估价进行校准，以防止因极其少数的异常成交价而导致估值偏差。 (政府估价: $339.6万)
历史交易调整已应用
该房产过去的交易记录已被纳入估算模型，并根据市场增值率进行了相应调整。
参考成交案例
0| 房产地址 | 成交价 | 成交日期 |
|---|
什么是市场对比分析 (CMA)?
市场对比分析 (CMA) 是基于周边近期售出相似房产数据，对房屋价值进行的专业估算。它通过分析地理位置、面积、房屋状况和市场趋势等因素，确定合理的挂牌价格范围。虽然它不等同于银行的正式评估，但它是地产经纪帮助卖家定价和买家出价的核心工具。
了解 BC 政府估价 (BC Assessment)
政府税务估价 (BC Assessment) 是基于去年7月1日的市场价值和10月31日的房屋状况确定的。由于房地产市场不断变化，当前的实际市场价值可能与税务估价单上的数字有显著差异（通常滞后 6-18 个月）。
注意：政府估价通常滞后于当前市场行情。
地产经纪估价 vs 银行评估师
CMA 旨在为买卖决策提供市场价值参考，而银行评估则是为了控制借贷风险。评估师必须遵循严格的银行准则，通常主要参考历史成交数据，因此估值往往较为保守。相比之下，地产经纪还会考量当前的买家情绪、房产的独特吸引力以及谈判策略，这些是单纯的数据分析难以捕捉的。
